Покупка квартиры

С чего начать?

Лучше всего начать с оценки будущей покупки. Это можно сделать самостоятельно, долго и тщательно просматривая объекты в разных базах по недвижимости. А есть способ проще, позвонить риэлтору. Вы расскажете, какую квартиру хотите купить и уже через короткое время вам будут предложены первые варианты. Работая с риэлтором, вам не будут предлагаться квартиры с подозрительно низкой ценой или супердорогие. Все варианты будут заранее прозвонены и выяснены подробности.

Следующий этап – это просмотр квартиры. Что в этом сложного? Понравится или нет. Но опытный риэлтор сразу увидит, была ли перепланировка, заливали ли квартиру с верху, какие коммуникации… Даже вид из окна может повлиять на стоимость и будущее ваше комфортное проживание.

Особенный этап покупки квартиры – подготовка к сделке. Проверка квартиры, документов и собственников, убережет вас от потери недвижимости. Такую проверку под силу сделать только юридическому отделу. Юридический отдел «Прайд» не только проверит квартиру, но и подготовит все необходимые документы для сделки.

А если вам не хватает денег для покупки квартиры, специалисты агентства недвижимости помогут в получении ипотечного кредита.

Главный этап – сделка! С агентством недвижимости вы будете полностью подготовлены и в полной безопасности. Вам останется только подписать договор купли/продажи. Передача денег будет организована самым надежным способом.

После государственной регистрации перехода права собственности вам останется только вселиться в купленную вами квартиру!

Покупка квартиры в Новостройке

Покупка будущей квартиры ещё в строящемся доме выйдет дешевле, чем приобретение жилья в уже построенном, готовом доме. Однако в этом случае повышается опасность столкнуться с недостроем, долгостроем или «замороженным» строительством. Ведь недаром же эксперты говорят: чем ниже стадия готовности дома, тем выше риски. А это напрямую зависит от финансовых возможностей застройщиков и девелоперов, предлагающих дома в новостройках к продаже. Поэтому, тщательный выбор застройщика – самый ответственный шаг для наших граждан, желающих приобрести новую квартиру.
Сегодня явному беспределу застройщиков в вопросах привлечения денежных средств россиян, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости поставлен заслон в виде нового федерального закона от 1 мая 2016 г. № 139-ФЗ.
На очереди – новые меры и нововведения, нацеленные на то, чтобы максимально повысить прозрачность и упорядочить деятельность застройщиков, максимально защитить права и интересы дольщиков. Хотя новые правила игры, полагают эксперты, приведут к полной ликвидации небольших и даже средних застройщиков, и как следствие, к повышению стоимости жилищного строительства и росту цен на новостройки.
Агентство «Прайд» взаимодействует только с проверенными и надежными застройщиками и девелоперами. Помимо этого, наша Компания имеет отношения более чем с 30 ведущими банками, страховыми компаниями и другими финансовыми организациями.
Профессиональные консультации и помощь (в т.ч. юридическая) в оформлении всех необходимых бумаг, формуляров и документов обязательно входят в пакет услуг для всех наших клиентов, которые заинтересованы купить новую квартиру на первичном рынке недвижимости.

Помощь в получении ипотеки

В нынешних непростых экономических условиях накопить деньги на приобретение жилья (квартиры или загородного дома) стало довольно сложно. Стороны по сделкам купли-продажи объектов недвижимости зачастую сталкиваются с ситуацией, когда у покупателя просто не хватает денег для выбранного жилья, а отказываться от сделки или брать жильё подешевле ему не подходит в силу различных обстоятельств.
В таких случаях на помощь приходит ипотека и ипотечное кредитование, которые уже стали наиболее популярным способом решения жилищного вопроса среди жителей столиц регионов и крупных городах.
Увы, невысокий уровень экономических и юридических знаний обычного гражданина, мечтающего о собственном жилье, не позволяет самостоятельно оценить все риски ипотеки, её «подводные камни». Разнообразные ипотечные программы, предлагаемые сегодня, похожи друг на друга лишь с первого взгляда. Если посмотреть внимательнее, то окажется, что среди них есть множество отличий, а у каждого банка-кредитора имеются как свои преимущества, так и недостатки.
Следует отметить, что у программы льготной ипотеки для покупки недорогого жилья эконом-класса тоже имеются свои нюансы и особенности. Так, например, для приобретения квартиры на условиях субсидируемой ипотеки покупателю требуется внести пятую часть от общей стоимости приобретаемого объекта в виде первоначального взноса, а величина ипотечного кредита при этом не может быть свыше 3 млн рублей. И только три региона (Москва, Санкт-Петербург и Московская область) получили преференции на размер ипотеки – 8 млн рублей.
Как же выгодно получить ипотечный кредит (займ), чтобы сэкономить время и решить наболевшую жилищную проблему? Не лучше ли доверить эти вопросы профессионалам?
Сегодня, приобретая недвижимость, россияне предпочитают обращаться за помощью к риэлторам, оценочным агентствам и специализированным фирмам, занимающимся недвижимостью. И это совершенно правильно, заключая договор со специалистами, покупатель как бы перекладывает все риски по будущей сделке на квалифицированных посредников.
Общеизвестно, что в развитых странах с помощью ипотеки продается более 90% всех объектов жилой недвижимости. Жители Западной и Восточной Европы и Северной Америки уже давно не ходят в банк самостоятельно, а предпочитают получать у специалиста по недвижимости или ипотечного брокера всю квалифицированную помощь в оформлении ипотеки с условиями, максимально соответствующими их требованиям и возможностям.
Специалисты агентства недвижимости «Прайд», обладающие необходимым опытом и знаниями, помогут Вам быстро сориентироваться в многочисленных предложениях банков и прочих некредитных финансовых организациях, сэкономят Ваше время и деньги, и поспособствуют получению ипотечного кредита (займа) на самых выгодных условиях!

Продажа квартир и комнат

Прежде чем продать квартиру или комнату, необходимо понять сколько она стоит. При не точной оценке вы можете либо продешевить, либо не продать квартиру вовсе.

Самую точную оценку для продажи может дать риэлтор. Оценивая ваш вариант, специалист не только сравнивает похожие варианты в вашем районе, но и учитывает куда выходят окна, инфраструктуру района, состояние дома, подъезда и многое другое. Часто бывает, что на решение купить квартиру влияет близость школы или детского сада, а это вы могли не учесть при самостоятельной оценке.

Оценили, надо выставлять на продажу. Сравнивать ваши возможности по рекламе объекта недвижимости и агентства не стоит. Силы не равны. Например, «Прайд» размещает объект в более чем 60 базах по продаже недвижимости. И найти того единственного, дорогого покупателя у «Прайд» гораздо выше.

Найден покупатель! Теперь надо договориться о сроках, о финансовых расчетах, о месте регистрации. И это надо провести с юридической точностью, чтобы вы не лишились и квартиры, и денег. Юридический отдел «Прайд» поможет оформить сделку купли-продажи и обеспечить безопасность.

«Прайд» поможет продать квартиру или комнату на вторичном рынке жилья. Если у вас однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная квартира — обращайтесь к нам. Мы поможем продать быстро и дорого. Также организуем продажу комнаты на вторичке с максимальной выгодой для вас.

Оценка квартир и комнат для продажи

Как грамотно оценить недвижимость и чем Вам помогут специалисты

Любой разговор есть разговор о деньгах, это было подмечено еще задолго до воцарения в человеческом обществе рыночной экономики. Деньги не ощущаются, пока не известно их точное количество, ибо они, как известно, любят счет. И продавцу и покупателю важно знать, сколько стоит то, что один хочет выгодно продать, а другой, не менее выгодно приобрести. И уж тем более, точный размер стоимости недвижимости, которая является предметом сделки клиентов и их контрагентов, просто обязан знать риэлтор. О том, как потенциальный клиент риэлторской фирмы может оценить объект недвижимости, какие факторы влияют на оценку, каково практическое значение тех или иных видов оценки, пойдет речь в нижеизложенном материале.

1. Пытаемся оценить самостоятельно

Как правило многие пытаются самостоятельно начать оценку своего жилья. Открывают в интернете первую попавшуюся базу недвижимости и по похожим объектам пытаются понять стоимость. Но что нужно, чтобы более точно понять стоимость квартиры?

1. Используйте большое количество баз по недвижимости, которые помогут собрать информацию практически о всех продающихся квартирах. Выбирайте средние цены. Самые дешевые и дорогие могут только ввести в заблуждение.
2. Оценивая свой вариант, будьте максимально объективны. Понятно, что своя квартира всегда лучше и уютнее. И располагается она близко к метро, даже если надо ехать на транспорте.

3. Надо так же смотреть, сколько квартир выставлено на продажу. В случае если похожих вариантов нет, то ваша недвижимость может стоить значительно дороже. Ну а если рынок сильно заполнен, то надо понимать, что покупатель будет обращать внимание в первую очередь на объекты с низкой ценой.

2. Быстрая оценка у риэлтора

Оценка в агентстве недвижимости по телефону – это бесплатная оценка. В данном случае, вам придется рассказать риэлтору о вашей квартире. Основываясь на ваших словах, оценка будет приблизительная, но более точно, чем оценивать самому. Риэлторы используют свои профессиональные базы, где видны практически все продаваемые объекты, и используют свой многолетний опыт.

Такая оценка поможет вам понять ваши возможности. Если вы решили продать свою и купить другую квартиру, и какая при этом нужна доплата, данный вид оценки просто не заменим.

3. Выезд риэлтора на дом

Профессиональная риэлторская оценка, всегда более точна, если специалист приедет на дом. Основываясь на свои знания и опыт, риэлтор видит все положительные и отрицательные особенности вашей квартиры. Если у вас уникальная планировка, то стоимость возрастает, но если окна выходят на ТЭЦ, то, в данном случае, стоимость снижается. А также состояние подъезда, придомовой территории, удаленность от метро, расположение детских садов и школ, наличие парков и зон отдыха – все это влияет на конечную стоимость квартиры.

Из чего складывается цена квартиры:

1. Расположение:

— престижность,

— удаленность от метро,

— транспортная доступность

— развитая инфраструктура,

— наличие промзон

— прилегающая территория.

2. Здание:

— тип дома,

— год постройки,

— материал стен,

— материал перекрытий,

— состояние коммуникаций,

— стоянка, подземный паркинг

— состояние подъезда,

— безопасность (консьерж, огороженная территория и т. п.).

3. Квартира:

— этаж и этажность,

— площадь (общая, жилая),

— количество комнат,

— площадь кухни,

— санузел (совмещенный, раздельный, несколько),

— высота потолков,

— наличие лоджии/балкона,

— вид из окна,

— ремонт в квартире,

— дефекты квартиры,

— перепланировка (если есть).

Продажа загородной недвижимости

Загородная недвижимость – это не стандартные строения и собственно земля с ними или без. Дачные дома, коттеджи, таунхаусы, участки – каждый из них уже имеет свое индивидуальное местоположение. Именно от этого нужно отталкиваться при оценке. Сразу можно сказать, что загородная недвижимость расположенная ближе к Екатеринбургу будет дороже, чем та, которая расположена на окраине Свердловской области.

На стоимость сильно влияет направление, по которому располагается загородный дом или участок. Сейчас, с реконструкцией трасс и вводом платных дорог, приоритеты пересматриваются. Никому не хочется стоять в пробке на узкой дороге, а добираться с ветерком, экономя время и нервы.

Так как понять сколько стоит дача или коттедж? Мы еще не учли стоимость строительства.

С этим моментом помогут разобраться только опытные риэлторы «Прайд».

Специалисты агентства учтут все нюансы вашего загородного объекта и определят оптимальную стоимость недвижимости. А большое количество баз, для рекламы объекта помогут в кратчайшие сроки и по максимальной цене продать дачу, коттедж или участок.

Юридическое сопровождение

В последнее время, с активным развитием и доступностью интернета, мы чаще стали обращаться во всемирную паутину за руководством к действию, как сделать самому. И мы находим подробные инструкции, как сделать ремонт самому, как сделать самому шкаф купе, как самому купить квартиру.

Многое можно сделать самому, но некоторые вещи стоит доверить профессионалу. Зубы должен лечить дантист!

И так, вы нашли квартиру, которую хотите купить. Вы договорились с хозяевами о покупке. И вот наступает время сделки. Вы знаете, какие документы должны быть… Но будете ли вы спокойны до конца?

Чтобы обезопасить себя, обращайтесь к специалистам. Юридический отдел компании «Прайд» поможет оформить сделку купли-продажи квартиры. Мы проверим квартиру, чтобы вы ее потом не потеряли. Мы проверим все документы на их подлинность. Соберем недостающие бумаги и проведем переговоры со всеми заинтересованными сторонами, отстаивая ваши интересы.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – задача для профессионального юриста.